求知基民：我在国内网站搜到的REITs信息不多啊，倒是搜到了一堆英文网站，但看不懂是啥意思啊。亲，快赐我力量吧～偶可不要out～

鹏华基金• REITs锐驰：亲，求知的眼神总是那么不可抗拒～～1960年美国通过了《房地产投资信托法案》，标志着美国房地产信托的正式设立，使中小投资者就可以通过REITs的方式投资于大型商业房地产，从而获得与直接投资房地产类似的投资收益。1965年，第一只REIT在纽约交易所上市交易。今年REITs已经51岁了，桃李满天下，遍布美国、澳大利亚、加拿大、英国、日本等国。

求知基民：哇，有这么多国家有REITs，那全球的REITs都是一个样吗？

鹏华基金• REITs锐驰：亲，就像火药这东西在某国会做成烟花，在某国却能做成大炮～～类似地，根据不同的组织结构,REITs也分为公司型和契约型两种：目前全球有600多只REITs产品，美国、英国、日本等国REITs大多是公司型；而香港、澳大利亚等REITs属于契约型。REITs的发源地美国是目前世界上REITs最成熟、规模最大的市场。根据NAREIT发布的报告，截至2011年7月31日，美国仅上市的REITs就有160只，市值高达 4510亿美元左右，占到了全球REITs总市值40%以上。

求知基民：我明白，不同组织结构下有不同的REITs。那它们运作起来都一样吗？比如面条在结构上有宽面和细面，但做法也有不一样的，有用高汤熬制的，也有用浓缩液去勾兑的。

鹏华基金• REITs锐驰：只回答不评论。在运作模式上，REITs也有区别。以美国市场为例，占91%的是权益型REITs,即为取得租金收益而持有和管理物业组合；占8%的是按揭型REITs，即专注于为商用或私人物业提供融资，以获取按揭利息作为主要收入；而同时从事上述两类业务的混合型REITs仅占 1%。

求知基民：好吧，不管白猫黑猫，能抓老鼠的就是好猫。我也不管你到底权益型还是抵押型，能给我赚钱的就有型。你倒说说这REITs都是怎么赚钱的吧

鹏华基金• REITs锐驰：REITs两大收入来源于租金收入和资产增值。通俗说就像房东，平时收租，等房价高了就卖房。而REITs更高级的地方在于，其投资范围不仅限于房子，还包括写字楼、购物中心、医院、林场等。

鹏华基金• REITs锐驰：鹏华基金锐驰祝您家肥屋润～～ 辞海有云： “家肥”指家庭和睦有礼，“屋润”指装饰房屋，使居室华丽生辉。家肥屋润是说家庭和睦有礼且富有。