求知基民：万能的微博，听闻鹏华美国房地产证券投资基金获批了，据说投资的是一个叫信托凭证REITs的玩意儿，我不太懂啊，是不是又out了，跪求高手解答！！！

鹏华基金• REITs锐驰：亲，我来解救你了。一本正经地说来， REITs全称是Real Estate Investment Trusts，中文名叫“房地产信托凭证”，这是一种以发行收益凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。

求知基民：这个解释还是很复杂啊，很抽象的说～～木有听懂的说～～～

鹏华基金• REITs锐驰：那简单说，REITs就是有本事让你、我、他都有机会间接拥有万豪酒店、美国曼哈顿的写字楼、沃尔玛超市、罗斯福购物中心，甚至可以像德国铁血宰相俾斯麦那样，间接拥有一大片森林，一块可供云中漫步的葡萄园。

求知基民：那和直接投资房地产相比，投资REITs有虾米好处？

鹏华基金• REITs锐驰：REITs相对于直接投资房产来说具有以下4个优点（1）投资方便、购买和持有成本低：投资者通过在券商开立交易账户，与购买股票一样直接在交易所购买REITs；（2）流动性好：投资者可非常方便的买卖交易所上市交易的REITs，变现能力强；（3）专业化管理：REITs管理人均拥有高度专业化的团队对REITs持有的商业地产组合进行管理；（4）风险适度分散：REITs一般持有的物业在地域上适度分散，同时租客来自不同的行业，有效地分散了个人直接投资某一房产所面临的单一风险。

求知基民：是不是忽悠啊～～求图求真相～

鹏华基金• REITs锐驰：亲，上面我说的绝对不是忽悠哦～我可是看过了过去16年的数据，才敢下这个判断的哦～～REITs管理人通过收购、管理、租赁、变卖等形式直接进行房地产投资管理，租金收入和资产增值是REITs的两大主要收益来源。Bloomberg数据显示，从1995年到2011年，富时美国股权类REITs指数增长574%，MSCI美国REITs指数增长553%，而同期标普500总收益指数仅增长387%，上证综指增长419%。

鹏华基金• REITs锐驰：鹏华基金锐驰祝您家肥屋润～～ 辞海有云： “家肥”指家庭和睦有礼，“屋润”指装饰房屋，使居室华丽生辉。家肥屋润是说家庭和睦有礼且富有。